豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天(tiān)有二(èr)十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房(fáng)的(de)需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交易(yì)网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌均价(jià)为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全(quán)市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命="鹤壁“10万买8套房”，中介(jiè)电话被打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府(fǔ)官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长(zhǎng)的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道(dào)的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批(pī)工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭(tàn)产业(yè)占(zhàn)工业(yè)比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产业(yè)增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(海明威为什么要结束自己的生命，海明威为何结束生命wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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