刚(gāng)刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下(xià)午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不动产(chǎn)确(què)权登(dēng)记工(gōng)作会1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到(dào)统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心，以实施(shī)细则、操作规范、地方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央(yāng)视新闻报道，从全国自(zì)然资源和不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解到，今年是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级(jí)联通的(de)不动产登记信息平(píng)台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆(fù)盖全(quán)国、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不(bù)动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每(měi)天为(wèi)40万群众和企业提(tí)供(gōng)各类登记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务能力和水平稳步提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从(cóng)“多地、多门(mén)、多次1分米等于多少米，1分米等于多少米厘米”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最(zuì)大限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时(shí)间(jiān)、降(jiàng)成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗(yí)留(liú)问(wèn)题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯(sù)到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机(jī)构，提(tí)出将分(fēn)散在(zài)多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革任务(wù)。

   李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)：为我(wǒ)国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记，首要的意义(yì)就在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政(zhèng)策制定和执行提(tí)供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效率和水平(píng)。开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的(de)现代功能是(shì)提供公共服务(wù)，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效(xiào)性，不(bù)能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的任意决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需要(yào)通过摸(mō)清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计(jì)，为公共产品供给提供(gōng)科学的依(yī)据(jù)。

　　由(yóu)于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对该区(qū)域(yù)公共服务的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是公共产品供给的依据(jù)，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域(yù)，对(duì)公(gōng)共产(chǎn)品的需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需(xū)求(qiú)的质量也就越(yuè)高；不同类型不动产(chǎn)（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不(bù)同产权状况(kuàng)的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权(quán)和个(gè)人产权、租赁(lìn)和购买产权(quán)等）对(duì)公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制(zhì)的前提和(hé)基(jī)础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途(tú)径。经过法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了(le)所有权（不管是(shì)农村(cūn)的(de)宅基地，还是城市的商品住宅），也就(jiù)具(jù)备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据(jù)不动产的基本(běn)情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价(jià)、产权形式等），评估房屋的市(shì)场价值，按章征税。

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