过去(qù)辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无(wú)前例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股(gǔ)，可能触发(fā)强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收盘价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票存(cún)在被(bèi)终(zhōng)止上市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布(bù)公(gōng)告，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能(néng)被深圳(zhèn)证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易所终止上市(shì)交易。因触及(jí)交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市(shì)整(zhěng)理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因(yīn)同(tóng)样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下(xià)一个(gè)面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其(qí)股价(jià)已(yǐ)连(lián)续(xù)超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定(dìng)股价的措(cuò)施(shī)，但其(qí)股价仍在持(chí)续下跌，可(kě)能未(wèi)能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业(yè)在(zài)2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢(màn)复苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房(fáng)企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销(x无法企及是什么意思，不可企及是什么意思iāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调无法企及是什么意思，不可企及是什么意思整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的同(tóng)时，房(fáng)企(qǐ)发展模式(shì)也在(zài)发生(shēng)转变。过去的高(gāo)周转模式，即(jí)快(kuài)速拿地(dì)、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式(shì)已经不再可行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制(zhì)措施，如三道红线、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得(dé)不寻求(qiú)债(zhài)务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企基本(běn)盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政策(cè)也将出台(tái)。这(zhè)次调整后的房地产行业需(xū)要(yào)进行整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎接新的发展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值得注意的(de)是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中国资本市(shì)场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来(lái)投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏(huài)了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害了它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源都归结于它，以为把房地产业(yè)的问(wèn)题解决了中(zhōng)国经济就没(méi)什么问题。这是(shì)因为(wèi)过去(qù)它的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中(zhōng)国(guó)首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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