过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在面临退(t河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话uì)市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退。截至(zhì)5月31日收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其(qí)中包(bāo)括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临(lín)着过(guò)去(qù)的举(jǔ)债扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发布(bù)公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个(gè)交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关(g河南省住房和城乡建设厅执业资格注册中心网站，河南住建厅执业资格注册中心电话uān)规定，其股票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公(gōng)司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交易(yì)所(suǒ)终(zhōng)止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制(zhì)退市情形而终止上市，公司股(gǔ)票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中天也因同(tóng)样(yàng)的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的(de)房企(qǐ)可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和(hé)管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了(le)解，房(fáng)地产行业在(zài)2023年开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压(yā)力。许多(duō)上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅(fú)下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售(shòu)方(fāng)面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发、回笼资金的(de)方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府出台(tái)了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的(de)进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调(diào)整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养(yǎng)护(hù)，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大(dà)学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的根源都归结于它(tā)，以为把房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到(dào)有一(yī)家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干(gàn)这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富(fù)是没任何(hé)价(jià)值(zhí)的(de)。

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