刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登记(jì)工作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从分(fēn)散到统一(yī)，从城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到自(zì)然资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有(yǒu)国(guó)土(tǔ)空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一(yī)登记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时(shí)更新(xīn)，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信息。

　　自(zì)然(rán)资源部表示，目前(qián)全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各(gè)类登记(jì)服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源确(què)权登记(jì)局(jú)局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一(yī)次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大限(xiàn)度地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般(bān)登记(jì)和抵(dǐ)押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题，共解决(jué)了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实施(shī)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不(bù)动产统一登(dēng)记鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？机构，提出将分散在多个部(bù鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？)门的不动产登记职责(zé)整(zhěng)合，实(shí)现登记(jì)机构、登记(jì)簿册(cè)、登记依据和(hé)信息(xī)平台(tái)“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记，首要(yào)的意义(yì)就在于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不动(dòng)产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息(xī)，摸清不动产“家(jiā)底”，为政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和(hé)执行(xíng)提供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在(zài)于为现代国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市场和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化(huà)的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任(rèn)意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应(yīng)的(de)信息系统，以此来进行翔实的核算和统(tǒng)计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可(kě)移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意味着在某一区域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动(dòng)产状况的基本情况(kuàng)就是公(gōng)共产(chǎn)品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居(jū)民越集中的区域，对(duì)公共产品的需求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量(liàng)也就越高；不同类型不(bù)动(dòng)产（工业、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的(de)不动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城(chéng)市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征收不动产税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税范畴(chóu)，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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