继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会官(g天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜uān)网信息显示，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之(zhī)日(rì)起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的(de)信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造(zào)创新产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地(dì)”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开发建设(shè)和资产运营，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要(yào)影响力和(hé)持(chí)续竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地的南北(běi)向(xiàng)省际(jì)大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从事(shì)交通基(jī)础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验(yàn)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜和较强的管理能力，运(yùn)营(yíng)管理(lǐ)路(lù)桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山(shān)高集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实(shí)践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右(yòu)时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大类资产配(pèi)置(zhì)的重(zhòng)要(yào)方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模(mó)最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华(huá)夏基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下(xià)，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率(lǜ)的重(zhòng)要(yào)作用。随(suí)着该(gāi)类(lèi)产品发行的日(rì)益常(cháng)态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出(chū)更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于(yú)进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消费基(jī)础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产(chǎn)”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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