上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席(xí)。此(cǐ)外，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属(shǔ)公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级(jí)副(fù)总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他(tā)的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席(xí)财务官(guān)，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在(zài)大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石(shí)油储罐公司、中化国(guó)际(jì)实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的(de)李从瑞从浙(zhè)江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前(qián)身）的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在(zài)担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一个(gè)销售(shòu)额(é)仅为134亿港元(yuán)的(de)小房(fáng)企，带(dài)到了行业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一(yī)度拿下(xià)1840万元的年(nián)薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起(qǐ)，张增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主(zhǔ)席(xí)。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限(xiàn)公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任(rèn)中国中化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会委员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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