曾(céng)说出“李嘉诚在我(iphone12换电池多少钱wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的(de)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人(rén)陈红天(tiān)，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业(yè)，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿元人民(mín)币(bì)，位居(jū)内地第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值(zhí)得注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔(huǐ)约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港(gǎng)资、基金公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国(guó)，成为iphone12换电池多少钱英国(guó)房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威(wēi)金融分析机构——美国(guó)标准普(pǔ)尔都是(shì)这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈(chén)红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什么(me)，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们(men)传统(tǒng)偶(ǒu)像(xiàng)李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了iphone12换电池多少钱(le)不起”的意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是(shì)其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达(dá)到(dào)了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制(zhì)药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如(rú)火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文(wén)章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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