杭州(zhōu)楼市因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表(biǎo)示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然(rán)需要落户(hù)满5年，其(qí)中(zhōng)符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善(shàn)税(sh空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗uì)收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场平稳健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落(luò)户杭州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳(nà)记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思维，因(yīn)城施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临(lín)平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购放(fàng)宽，外地户籍只需(xū)1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商(shāng)品住(zhù)房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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