刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆(fù)盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖所有不动产物(wù)权的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑的不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　全(quán)国累计颁发(fā)不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会(huì)议(yì)上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联(lián)通的不动(dòng)产登记信息(xī)平(píng)台(tái)平稳运行(xíng)，不动产登记数据库覆(fù)盖全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然(rán)资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能(néng)力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地(dì)减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出(chū)将(jiāng)分散在多个部门的不动产(chǎn)登记(jì)职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未(wèi)来税制改革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首(shǒu)要的(de)意义就在(zài)于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动(dòng)产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门(mén)之间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础(chǔ)数据，提高政府治理(lǐ)效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意义在于为(wèi)现代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务(wù)、环境保护等(děng)，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公共产品供给的桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号有(yǒu)效性，不能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑(nǎo)袋”的(d桂l车牌桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号是哪里 桂L车牌号城市代号e)任意决定，这样(yàng)会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数(shù)，建立基础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此来进行翔实的核(hé)算和(hé)统计，为(wèi)公共产(chǎn)品(pǐn)供给提供(gōng)科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由(yóu)于不动(dòng)产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就意味(wèi)着在某(mǒu)一区域居住(zhù)和生活(huó)，就产生了对该区域(yù)公共服务(wù)的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动产状况(kuàng)的基本情况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集中的(de)区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的需求也(yě)就越多；不(bù)动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较(jiào)高的(de)地方，对(duì)公共产品需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商业和(hé)住(zhù)宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买(mǎi)产权(quán)等）对公(gōng)共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥(yōng)有者对于不(bù)动产事实(shí)上拥有了所(suǒ)有(yǒu)权（不(bù)管(guǎn)是农村的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了(le)征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据(jù)基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面(miàn)积(jī)外，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据不动产的基本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税(shuì)。

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