过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在面临退市(shì)潮(cháo)，这是一场(chǎng)史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于(yú)1元(yuán)/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债(zhài)扩(kuò)张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定(dìng)，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交(jiāo)易。因(yīn)触(chù)及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因(yīn)同(tóng)样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强(qiáng)制退市(shì)并(bìng)转(zhuǎn)到(dào)老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其(qí)股价(jià)仍(réng)在(zài)持(chí)续(xù)下(xià)跌，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上(shàng)市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入(rù)下滑和(hé)盈利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月(yuè)，国有房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售方面，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模式也在发(fā)生转变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金(jīn)的方式(shì)已经(jīng)不再可行。政(zhèng)府出台了一系列限制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道(dào)红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问题的爆发(fā)。

　　有(yǒu)业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示(shì)整(zhěng)个行业更(gèng)加谨(jǐn)慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产行业的(de)加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之前(qián)，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意(yì)的是(shì)，中国(guó)人民大学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来(lái)投(tóu)资，所以严(球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么yán)重破坏了(le)房地产业(yè)的(de)生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归(guī)结(jié)于它，以(yǐ)为(wèi)把房地产(chǎn)业的问球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么ne-height: 24px;'>球缺的体积怎么算，球缺的体积公式是什么题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看(kàn)到有一家房(fáng)地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值(zhí)的。

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