经济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行(xíng)趋势(shì)后(hòu)，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大(dà)，应增(zēng)强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常(cháng)增(zēng)长后应尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如(rú)果持有人选择卖(mài)掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确(què)的是(shì)，不(bù)动产统一登(dēng)记(jì)并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常(cháng)委会的授权进行(xíng)，一些城市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是(shì)否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房，可提取(qǔ)公(gōng)积金支付首付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求的支持。一线城市的(de)房(fáng)地(dì)产市(shì)场调(diào)控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对其他(tā)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢(huī)复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步(bù)优(yōu)化限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市(shì)场的金融支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定(d意映卿卿如晤什么意思，意映卿卿如晤读音ìng)了(le)重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房(fáng)企合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝(jué)大(dà)多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”政策仍(réng)在继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整(zhěng)需慎之又慎(shèn)，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市(shì)场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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