继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额(é)总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做好基金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建立和(hé)完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应急计划(huà)等(děng)措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业(yè)发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖(hú)北省科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末(mò)，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建的可租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为(wèi)基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环(huán)七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上(shàng)市平台，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股份(fèn)一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专业运作(zuò)，积(虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后jī)极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努力实现资产持续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同(tóng)基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开(kāi)闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公(gōng)募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道(dào)取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布(bù)局(jú)，也为公(gōng)司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位公募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力(l虾青素精华液适合什么年龄段，用虾青素擦脸一年后ì)盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效(xiào)投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步深化市(shì)场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发(fā)行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完(wán)善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完(wán)善(shàn)重点地区综合(hé)推动(dòng)机制，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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