曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻(m敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步á)烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂，陈(chén)红(hóng)天此(cǐ)前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈红(hóng)天的(de)经济(jì)状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日(rì)被(bèi)公开招标出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺(qí)集(jí)团的现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易(yì)前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其20敷面膜前要擦水和乳液吗，正确的护肤顺序七步17年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资(zī)英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深(shēn)圳富(fù)豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城(chéng)的地标写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中(zhōng)心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美国(guó)标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出(chū)名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应(yīng)该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什(shén)么了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就包含了(le)深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到了4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪(pā)啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被债权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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