从抱团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的(de)房价(jià)遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这些同(tóng)为万(wàn)达华府业主的中介故意放(fàng)低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直(zhí)指江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始(shǐ学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地(dì)产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思维护万达华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认(rèn)，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传了(le)一(yī)段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示(shì)，万达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江(jiāng)北(běi)新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上(shàng)第(dì)一(yī)张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落(luò)，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户(hù)都在等笋(sǔn)盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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