经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的)步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏观经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷(dài)的(de)40％，房地产相关(guān)收入(rù)占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回落，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动(dòng)和(hé)住(zhù)房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应(yīng)尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多(duō)人(rén)将其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策(cè)对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房(fáng)屋，观(guān)望者才敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调(diào)整限(xiàn)购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各(gè)地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场(chǎng)的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将在(zài)供需两(liǎng)端(duān)发(fā)力，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广(guǎng)东深索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的圳市出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷(dài)款额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的(de)二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡(héng)量。

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