饱受(shòu)争议的二(èr)手房交易(yì)中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总(zǒng)局联(lián)合发布了关于规(guī)范(fàn)房(fáng)地产经纪服务(wù)的意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机构存(cún)在利(lì)用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问(wèn)题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费、严(yán)格实行明码标价等十(shí)方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展，一二(èr)线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手(shǒu)房占市场成交比例(lì)超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专(zhuān)业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等(děng)，对居民造成额(é)外的负担，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在(zài顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪)内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规(guī)范(fàn)和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一笔(bǐ)金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务(wù)收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定(dìng)：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度(dù)最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等57个政府定价顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明(míng)码(mǎ)标价即可。而房地产经纪服务(wù)机(jī)构在具体(tǐ)收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋(wū)价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的(de)基本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收(shōu)费(fèi)清单(dān)，列明(míng)收费(fèi)标准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部(bù)门采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场(chǎng)监管(guǎn)部门会(huì)同有关部(bù)门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收(shōu)费(fèi)等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机(jī)构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪宅的(de)中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区(qū)总裁(cái)兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用，主要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构(gòu)，但对市场影响有(yǒu)限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上(shàng)经纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意(yì)见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具体认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在(zài)产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都(dōu)可(kě)能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由上下(xià)家各支(zhī)付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市的(de)二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往会(huì)有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在(zài)房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者(zhě)单边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转(zhuǎn)再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪