经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因(yīn)此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经(jīng)一(yī)年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期(再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗qī)积(jī)压(yā)的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量(liàng)有所回落(luò)，应视为需求集中释放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复(fù)过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大(dà)，应增强(qiáng)对房地(dì)产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收(shōu)，持有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷(mí)。应(yīng)明确(què)的(de)是，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要(yào)，只有确(què)保购(gòu)房人(rén)按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低限购(gòu再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的(de)金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力(lì)，既更好满足房(fáng)企(qǐ)合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等(děng)举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有再续前缘的意思是什么，再续前缘的意思可以形容好朋友吗(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按(àn)照指导价确(què)定购(gòu)房贷款(kuǎn)额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调(diào)整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦(dàn)放松会不会让市场重回(huí)过热状态(tài)？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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