从(cóng)抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始(shǐ)了第二(èr)次护(hù)盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联(lián)手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二(èr)梯(tī)队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发起了一(yī)轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房(fáng)价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告(gào)诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的(de)成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动(dòng)却(què)得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言900g是几斤 900g是多少毫升则称，真正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的900g是几斤 900g是多少毫升(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而(ér)此(cǐ)次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的(de)业(yè)主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了(le)，要么户型(xíng)不(bù)好(hǎo)，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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