从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的(de)“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时“带头低(dī)价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗(huā)然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代(dài)财经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在(zài)网上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没(méi)有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调(diào)挂(guà)牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房成(chéng)交量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房源继续(xù)下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人士的(de)说法称(chēng)上述传言属实。时代财经了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主(zhǔ)提议为小区制(zhì)定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看(kàn)全(quán)运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区(qū)融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业主发布的(de)集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过(guò)去并不无二(èr)致。不(bù)过，与此(cǐ)前(qián)截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别(bié)减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量(liàng)激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都下降了”。

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