经济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市(shì)场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购房(fáng)需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调(diào)整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房(fá中国的国粹有哪些ng)地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供(gōng)应量加大，房价有所下(xià)降，市场会走向低(dī)迷。应中国的国粹有哪些明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会的授权(quán)进行(xíng)，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试点是(shì)否推进，仍(réng)须综合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企(qǐ)稳回升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房(fáng)地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降(jiàng)低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带(dài)动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分(fēn)明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为“房(fáng)地(dì)产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复(fù)苏(sū)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线等热(rè)点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部(bù)门(mén)对(duì)二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房贷款额度，这项调(diào)控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过(guò)热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线等热点(diǎn)城市的政(zhèng)策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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