大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个(gè)上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分(fēn)析(xī)师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加(jiā)要(yào)求一(yī)年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显(xiǎn)示，位列上海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的(de)成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要(yào)打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代(dài)持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋(péng)友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛(měng)料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人(rén)的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)的分化越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个(gè)城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市(shì)个(gè)别如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁(bié)城市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市可能(néng)永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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