饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市场监管总局联合发(fā)布了关(guān)于规范房(fáng)地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意见提(tí)及，近年来，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取过(guò)高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理、明确(què)经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟(wěi)称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北(běi)京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比(bǐ)例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属于金额不(bù)低的大(dà)宗(zōng)交(jiāo)易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成(chéng)。但很多中介利(lì)用信息不(bù)对称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些服务事项并(bìng)未(wèi)明码标(biāo)价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中(zhōng)存在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经(jīng)纪服务在(zài)内的相关市场(chǎng)交(jiāo)易行为(wèi)及(jí)其主体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二手房(fáng)市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共(gòng)同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各方协(xié)商同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这(zhè)意味着(zhe)，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构在(zài)实际收取(qǔ)费用(yòng)过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年务过程中对(duì)收(shōu)费标(biāo)准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì抓一只啄木鸟犯法吗，杀死一只啄木鸟判几年)机构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端等场所或(huò)渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的(de)基(jī)本(běn)服务和延(yán)伸服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场(chǎng)监管等部(bù)门采(cǎi)取约谈等综合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管部门会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息(xī)，市场监管部门要(yào)依法依(yī)规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中(zhōng)介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费(fèi)率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发(fā)文鼓励按(àn)照(zhào)成(chéng)交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领(lǐng)性文件而非规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善、规(guī)范(fàn)化(huà)，有利于行(xíng)业健(jiàn)康(kāng)发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半(bàn)的中介费，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东(dōng)愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费(fèi)用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公(gōng)司将其视为向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中(zhōng)介公司可能会利(lì)用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这(zhè)实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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