曾说(shuō)出(chū)“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(zhì)此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天(tiān)，是改革开放后第(dì)一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居(jū)内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山(shān)道(dào)15号豪(háo)宅也可能(néng)在短期内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收(shōu)账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交(jiāo)易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违(wéi)约。再(zài)加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到(dào)非正常的(de)障碍(ài)。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂(zàn)现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时(shí)表(biǎo)示，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集(jí)团的现金(jīn)流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这次现金(jīn)流断裂的(de)原(yuán)因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红(hóng)天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标(biāo)写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英国(guó)石(shí)油公(gōng)司(sī)、世(shì)界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其(qí)言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学(xué)习(xí)榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗(xiān)生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上(shàng)市公司(sī)，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到(dào)了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并(bìng)改名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方(fāng)面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文(wén)章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是(shì)辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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