刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项(xiàng)重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在(zài)全(quán)国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　中国有几个党派，中国有几个党派组织ng>这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农(nóng)村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不(bù)动产统一登记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典(diǎn)为统领，以《不(bù)动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本(běn)成型。

　　01全国累(lèi)计颁发(fā)不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动(dòng)产登记(jì)数据(jù)库(kù)覆(fù)盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含15亿多条不(bù)动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供各类(lèi)登记服(fú)务，累计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地、多门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工(gōng)作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致(zhì)的(de)不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋(wū)办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统一登记还要追(zhuī)溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一(yī)登记机构(gòu)，提出将分散在多个部(bù)门的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统中国有几个党派，中国有几个党派组织一”改革任务。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收房地产税

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登记(jì)意味着，历时10年(nián)中(zhōng)国(guó)真正建(jiàn)立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制(zhì)度下，从房到地、从城(chéng)到乡、从(cóng)局(jú)部到大市场(chǎng)，真正构建了系(xì)统全面的产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各(gè)类资源，同(tóng)时加强各(gè)类信(xìn)息互(hù)通和利用等都(dōu)具(jù)有积极(jí)的(de)作(zuò)用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一登记”可以理(lǐ)解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是(shì)否是(shì)房(fáng)产税或房地产税(shuì)开启信号(hào)。严跃进认为“不动(dòng)产登记制度(dù)的(de)出(chū)发点要更广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房地产(chǎn)税等工作开展会更加(jiā)顺畅和(hé)容易(yì)。但(dàn)不(bù)能简单理解为要(yào)征收房地(dì)产税。”

　　广东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和(hé)基(jī)础(chǔ)，也(yě)是落(luò)实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信(xìn)”原则(zé)的唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在此基础上，根据基本不动(dòng)产需求免税的原(yuán)则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有(yǒu)人(rén)拥(yōng)有的(de)其他不动产(chǎn)，将一律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值(zhí)，按章征税。

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