曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债(zhài)权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连(lián)李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第(dì)一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居(jū)住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下(xià)的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约(yuē世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么)，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月(yuè)，这些物业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富(fù)豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地(dì)产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是(shì)看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下(xià)，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个(gè)深圳版(bǎn)“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪的陈红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)们身边算(suàn)不了(le)什么，长和系的市值不(bù)过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的(de)已(yǐ)经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不(bù)亚(yà)于(yú)另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同心有关成员还共同(tóng)出(chū)资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造(zào)假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做(zuò)法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在(zài)香港的(de)三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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