一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市(shì)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给(gěi)210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家(jiā)研究中心数据显示：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年(nián)一(yī)季度，深李白《江湖行》全诗及翻译注释，李白《江湖行》全诗及翻译圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过(guò)半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实(shí)经历其中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润(rùn)城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续(xù)续(xù)低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政(zhèng)策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一(yī)大(dà)波正在路上...

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