经(jīng)济日报(bào)文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房(fáng)需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指苏州市相城区邮编是多少标与去年四季度相比出(chū)现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后(hòu)的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需(xū)求，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人士认(rèn)为(wèi)，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房(fáng)地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不动产统一(yī)登记(jì)并(bìng)不意味与房地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必(bì苏州市相城区邮编是多少)然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整(zhěng)优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能(néng)减轻购房者筹措资(zī)金的(de)压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一(yī)线城市的房(fáng)地产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市场的作用(yòng)十分明(míng)显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举措，均为今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需(xū)求，又支(zhī)持刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)住房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过(guò)下调(diào)房贷利率等举措降(jiàng)低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于(y苏州市相城区邮编是多少ú)绝(jué)大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市二(èr)手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手(shǒu)房源标注交易参(cān)考指导价，银行按照指导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到的二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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