豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来(lái)问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地(dì)看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区(qū)没有(yǒu)网上传得那(nà)么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在(zài)市干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有(yǒu)，新(xīn)区淇(qí)滨区还是正常的房(fáng)价(jià)水平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为代表的(de)部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕(干腊肉特别硬怎么处理，腊肉太干太硬变软小妙招lǚ)辉告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经(jīng)，周围人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正(zhèng)式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也(yě)说(shuō)明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府(fǔ)要从此类热搜事(shì)件中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量(liàng)住房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为化(huà)名(míng)）

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