曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普(pǔ)华永道接(jiē)管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈(chén)红天(tiān)旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标(biāo)的形(xíng)式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直(日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅(zhái)并非(fēi)一(yī)直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖了(le)！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在香港的(de)三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月(yuè)，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带动下，国(guó)内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产(chǎn)个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城(chéng)的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了(le)雷。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额(é)，债权(quán)人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成(chéng)交(jiāo)价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了(le)什么，长和(hé)系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成(chéng)功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在(zài)”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶(dǐng)级(jí)富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王卫、宝能(néng)姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业(yè)郭(guō)英(yīng)成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业(yè)家，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关日本最想干掉的国家，日本最恨哪个国家联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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