大家好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样(yàng)比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制以来(lái)首个(gè)要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开(kāi)发(fā)商(shāng)要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列(liè)上海第四批次入(rù)市新盘中(zhōng)的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期(qī)，共推(tuī)售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程(chéng)度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上(shàng)海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起3000万起步好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利(lì)用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也(yě)有(yǒu)上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新(好来与黑人是一个牌子吗，黑人包装为什么是好来xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系(xì)强(qiáng)弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩(shèng)的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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