OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应称，哲库科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续(xù)情况(kuàng)，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责人也表示，近期已同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位业内人士(shì)表示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市场波动较大(dà)，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌(diē)并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科(kē)技(jì)的事件继续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以(yǐ)来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前(qián)上(shàng)市(shì)的8只(zhǐ)产业园(yuán)区基础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已经披(pī)露(lù)张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价格下跌(diē)，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人(rén)士表示，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅(fú)较(jiào)大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资价值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金(jīn)执行(xíng)董事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度(dù)对经营现金(jīn)流(liú)没有造成大的(de)影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计(jì)园区(qū)会(huì)最终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停(t非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读íng)止执行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一(yī)度二(èr)级市场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明(míng)，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明(míng)会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心(xīn)，预计签署意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三(sān)周的(de)时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩(kuò)募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相(xiāng)关(guān)负责(zé)人坦言，事发(fā)突(tū)然确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息的(de)第一时(shí)间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司(sī)领(lǐng)导高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及(jí)储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天(tiān)产(chǎn)业、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转化(huà)为(wèi)实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通(tōng)过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责的态(tài)度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与(yǔ)时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的(de)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租(zū)户(hù)，之前的(de)空置率为何未能得到解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的调(diào)租和(hé)换租都属于(yú)正(zhèng)常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大租(zū)户退(tuì)租正好发生在市(shì)场活跃度的短(duǎn)期低点，目(mù)前(qián)市场(chǎng)情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾(qīng)斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张(zhāng)润大厦多(duō)是(shì)两千多(duō)平的(de)大平(píng)层，楼的(de)成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主，还有一(yī)些(xiē)独栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身(shēn)需求和预算挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后，新老资产的管理人(rén)都(dōu)变(biàn)成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销(xiāo)方(fāng)面能更(gèng)加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高(gāo)科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他在开发的储(chǔ)备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造(zào)张江(jiāng)园区产业空间资(zī)产上市平台目标的(de)坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个(gè)资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要(yào)解决，但是这和我们在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维(wéi)持预期和市(shì)场的信心。”

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