杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买二套(tào)房，依(yī)然需(xū)落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套(tào)房(fáng)的购房(fáng)者(zhě)无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记(jì)者(zhě)向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化购房区域三种喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性住房(fáng)需求喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹olor: #ff0000; line-height: 24px;'>喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹(qiú)释(shì)放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州(zhōu)市(shì)户籍(jí)家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不(bù)受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施(shī)策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善(shàn)政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社(shè)会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不(bù)再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施(shī)差异化(huà)购房(fáng)政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调(diào)控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展。”王(wáng)进说。

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