杭州楼市因区施策，除(chú)临(lín)安(ān)毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房(fáng)，依然需(xū)落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一(yī)则(zé)关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(k毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗uān)区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促进刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步(bù)促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭(háng)州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地(dì)满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于城(chéng)西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通(tōng)知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊范(fàn)围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(毛豆几月份成熟上市 毛豆是药材吗nèi)领取预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人(rén)才无(wú)房(fáng)家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让(ràng)金第一位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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