杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭)让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域(yù)和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个(gè)人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市(shì)场规(guī)律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个(gè)市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发(fā)布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施(shī)范围内(nèi)稳(wěn)定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效需求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持作(zuò)用，确保房(fáng)地产市(shì)场平稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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