大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得(dé)加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接(jiē)把(bǎ)市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约1元首制的实质是什么，元首制的内容00米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次的(de)认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味(wèi)着名(míng)下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以(yǐ)高分入(rù)围；代(dài)持则是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，这几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出(chū)生率(lǜ)没元首制的实质是什么，元首制的内容出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会(huì)涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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