一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次(cì)深圳几乎(hū)是最后一(yī)个还在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回暖，然(rán)后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总体(tǐ)回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概率(lǜ)为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是(shì)不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得(dé)厉害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让大(dà)批量(liàng)买(mǎi)家，失去了(le)购房(fáng)能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势(shì)“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确实(shí)证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅(zhái)成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最(zuì)低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价(jià)低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的(de)新闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润城(chéng)，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实(shí)际(jì)购(gòu)房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年(nián)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了(le)二(èr)手房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子(zi)女家庭(tíng)和职住(zhù)平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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