从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操心的(de)业主们(men)在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些(xiē)同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价(jià)，并通(tōng)过话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区成交(jiāo)价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入(rù)调(diào)整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府(fǔ)房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房(fáng)产中介向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都(dōu)很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月的(de)参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传(chuán)言(yán)则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士(shì)的(de)说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新(xīn)区单价(jià)新高。而(ér)此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时(shí)间了(le)”，而后才被人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因归结于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自(zì)己的房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出(chū)现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名宝安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业(yè)主(zhǔ)发布的集(jí)体涨价言(yán)论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别(bié)减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.9长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名7万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)量明显增加，但(dàn)挂(guà)牌(pái)量(liàng)更大，多数城市(shì)截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没(méi)人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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