楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房(fáng)成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示(shì)，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现分化(huà)态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是(shì)否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的多(duō)子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有明(míng)显(xiǎn)提(tí)升，全市新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预(yù)计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势(shì)邵阳学院是几本大学。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出(chū)旅游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低(dī)于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì邵阳学院是几本大学)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回(huí)升态(tài)势。

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