楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成(chéng)交量赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场(chǎng)节奏和供(gōng)应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施(shī)多(duō)子女家庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合(hé为什么风流女人看指甲)上海(hǎi)市住房(fáng)公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低买(mǎi)房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发(fā)商积为什么风流女人看指甲(jī)极上新。为什么风流女人看指甲p>

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰(jié)对(duì)时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有明显(xiǎn)提(tí)升，全(quán)市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查(chá)询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季(jì)度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 为什么风流女人看指甲