从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在两个月(yuè)内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万(wàn)达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相(xiāng)关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未(wèi)受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济观察报援(yuán)引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的(de)全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在(蝴蝶会采蜜吗zài)当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高(gāo)。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出(chū)，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区(qū)融(róng)创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小(xiǎo)区业(yè)主(zhǔ)出(chū)现(xiàn)抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开(kāi)出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单(dān)，暂停了该小区二(èr)手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)蝴蝶会采蜜吗仍(réng)在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价(jià)格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个(gè)和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量(liàng)持续走高，甚至达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院(yuàn)住房政策研究蝴蝶会采蜜吗中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位的挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责人告诉时代财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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