一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二(èr)手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什(shén)么(me)这(zhè)么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价(jià)被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二(èr)手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传(chuán)“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房(王菲是什么星座，王菲是什么星座的人fáng)价(jià)以网签备案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布(bù)了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安居客的统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市房价只有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅(zhái)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推(tuī)测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二(èr)手房指导价的城(chéng)市陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这(zhè)是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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