曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批(pī)深(shēn)圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永(yǒng)道(dào)接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红(hóng)天旗(qí)下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心也在近(jìn)日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天在香(xiāng)港的(de)三个核(hé)心物(wù)业被(bèi)债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大额应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到(dào)非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买家集(jí)中出击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这一年(nián)重金(jīn)投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的(de)石化集团公司——英国石油公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构(gòu)——美国标(biāo)准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外(wài)界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)无论是公(gōng)司(sī)市值还是营(yíng)业收入(rù)、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红(hóng)天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(c在职教育是什么意思，补充在职是什么意思héng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深(shēn)港两(liǎng)地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其(qí)中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关(guān)联(lián)公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额在职教育是什么意思，补充在职是什么意思达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为(wèi)深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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