一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分(fēn)析人士(shì)指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价孰(shú)低(dī)为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行表(biǎo)示(shì)“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领(lǐng)域按照新的规则(zé)进行，但不(bù)会出台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年粤西是指什么地方受(shòu)到疫情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家研究中心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损(sǔn)1000万(wàn)破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太(tài)多“心酸”。二(èr)手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区(qū)房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆(lù)续续(xù)低(dī)调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京(jīng)、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到(dào)常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波(bō)正在路(lù)上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 粤西是指什么地方