金融界5月16日消息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经济运(yùn)行情况新闻发布(bù)会。现场有记者(zhě)提问，居民购(gòu)房需求在3月集中释放后，4月(yuè)明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积(jī)低于2020年(nián)和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评价房地产市场表现？如何研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国831143是什么意思民经济综合统计司司长(zhǎn831143是什么意思g)付凌晖对此(cǐ)回(huí)应称，去年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现了商(shāng)品房交(jiāo)付困难。为了保障民生，稳定(dìng)房地(dì)产市场，各地区、各部门按(àn)照党中央部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施(shī)策，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步显现(xiàn)。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比出现上涨(zhǎng)，房地产开发企(qǐ)业资金状况有所改善。

　　从(cóng)销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期疫情积(jī)累的需求释放(fàng)，1-4月份，全国商品房(fáng)销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点。销售(shòu)额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个百分点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区(qū)等房(fáng)地产(chǎn)热(rè)点市场(chǎng)销(xiāo)售(shòu)情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月份已经(jīng)发布的70个大中城(chéng)市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势(shì)，其(qí)中一(yī)线城市受购买力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新(xīn)建(jiàn)商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分城市市场(chǎng)热度(dù)有(yǒu)所下降、市场预期有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受(shòu)到市场(chǎng)销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产开发企业资(zī)金(jīn)紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房(fáng)地产市场需求出(chū)现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房地产投资和开发(fā)建(jiàn)设(shè)仍在(zài)下(xià)降，房(fáng)地产市场整(zhěng)体处于调整期，稳定房地产市场，保(bǎo)障(zhàng)和改善(shàn)民生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经(jīng)济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显(xiǎn)效(xiào)、市场预(yù)期好转，房地(dì)产市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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