金融界5月16日消息 国(guó)新(xīn)办今日上午举行4月份国民经济(jì)运(yùn)行(xíng)情(qíng)况新闻(wén)发(fā)布(bù)会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和(hé)2021年同(tóng)期水(shuǐ)平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表(biǎo)现？如何研判下一阶段的走(zǒu)势？

　　国家统计局新(xīn)闻发言人(rén)、国民经济综合统计司司长付凌(líng)晖对(duì)此回(huí)应称，去年受到多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场(chǎng)整体上呈现下行(xíng)态势，一(yī)些(xiē)地方出现了商品(pǐn)房(fáng)交付困(kùn)难。为(wèi)了保障民生，稳定房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，各地区、各部(bù)门按照党(dǎng)中(zhōng)央部(bù)署，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足(zú)房地产企业合(hé)理融资需求，加(jiā)大保(bǎo)交(jiāo)楼力度，效(xiào)果逐(zhú)步显(xiǎn)现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商品(pǐn)房销售有所(s天津面积天津面积多少平方公里多少平方公里uǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房(fáng)地产开发(fā)企业资金状况有所改善。

　　从销(xiāo)售看，随着政策效(xiào)应逐步显(xiǎn)现，以及前(qián)期疫情积累(lèi)的需求释放，1-4月(yuè)份，全(quán)国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分点。其(qí)中，1-4月份(fèn)全国住宅销售面积(jī)增长(zhǎng)2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均有所加快。

　　从(cóng)区域看，京津冀(jì)、长三(sān)角、大(dà)湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况(kuàng)总体向好。

　　从价格(gé)看，3月(yuè)份已经发布的(de)70个大中城市住宅销售价格，环(huán)比(bǐ)整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势(shì)，其中一线城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价(jià)走势(shì)整(zhěng)体上(shàng)强于二三线城(chéng)市(shì)。新建商品住宅销售价格走势整体强于二手住宅。进入4月份以来，随着前(qián)期积压住房需求释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有所下降、市(shì)场预期有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受(shòu)到市场销售(shòu)改善(shàn)影响，房地产开(kāi)发企业(yè)资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发(fā)企业到位资金(jīn)同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分(fēn)点。

　　付凌晖指出，尽(jǐn)管房地产市场(chǎng)需求出现恢复迹象，但房地产投(tóu)资和开发建设仍在(zài)下(xià)降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期(qī)，稳(wěn)定房(fáng)地产市(shì)场，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市场预期(qī)好转(zhuǎn)，房地(dì)产市场有望(wàng)逐(zhú)步(bù)企稳。

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