饱(bǎo)受争议的(de)二手(shǒu)房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门(mén)的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负(fù)担(dān)、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提(tí)出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一(yī)二(èr)线城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来说属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹带其中，如(rú)收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服务(wù)事项并(bìng)未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地(dì)产市场管理和调控的(de)主题(tí)。“当下，推进这项工作的意(yì)义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价值不菲上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好的房屋，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经(jīng)纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房(fáng)地(dì)产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文(wén)），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的(de)收费标准，即根据这样(yàng)的(de)规定：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介服务等57个(gè)政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际(jì)收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监(jiān)管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标价即(jí)可。而(ér)房地(dì)产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中，会结合房屋价值及(jí)工资(zī)标准，综合计算(suàn)出合适的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提(tí)及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端(duān)等场所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务(wù)内(nèi)容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基(jī)本服务(wù)和延上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好伸服务，应(yīng)当分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和(hé)收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具收(shōu)费清(qīng)单(dān)，列明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显(xiǎn)高于市场(chǎng)平均水平(píng)的(de)房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处不按规定明码(mǎ)标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构相关违法违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华(huá)南区(qū)总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦(lún)称，住建部(bù)发文鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理(lǐ)降低住房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用，主要(yào)还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以深(shēn)圳(zhèn)为(wèi)例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经(jīng)纪服务(wù)领(lǐng)域的调(diào)整改善、规(guī)范化(huà)，有(yǒu)利(lì)于行业健康发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费等(děng)都可能(néng)对交(jiāo)易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各(gè)支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一些热点(diǎn)城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用(yòng)也可能通过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会(huì)利(lì)用其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这实际上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度(dù)，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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