曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业(yè)，无一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪(háo)榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短(duǎn)暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺(qí)集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次(cì)超过(guò)美国，成(chéng)为英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金(jīn)融城开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公(gōng)司——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么(me)，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点(di开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑ǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论(lùn)是(shì)公(gōng)司(sī)市(shì)值还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生(shēng)的已经大有(yǒu)人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天(tiān)成(chéng)立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(d开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑à)批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成员就包(bāo)含(hán)了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达(dá)到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市(shì)中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项(xiàng)核心物(wù)业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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