杭州楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售(shòu)的房产，将免征增值税(shuì)。记者(zhě)向(xiàng)杭州(zhōu)市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数增(zēng)加1套。“杭州(zhōu)积极因(yīn)区(qū)施策，促进(jìn)刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区(qū)率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策(cè)、因地制(zhì)宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会(huì)联合发(fā)布(bù)《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围(wéi)内(nèi)领取(qǔ)预售证的新建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国(guó)前列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州(zhōu)将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳(wěn台湾领导者是谁台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁)回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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