经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的(de)根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集中释(shì)放后(hòu)的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短期上下(xià)波(bō)动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年(nián)内不(bù)具(jù)备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调整(得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手zhěng)优化房地产调(diào)控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京(jīng)市明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的(de)方式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重(zhòng)点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提(tí)供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时拿到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限购举措(cuò)得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需(xū)求，又支持刚需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房贷利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价确定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新(xīn)标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在(zài)继续执行。一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状态？需要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手